OUR WORK
자산을 이해하고,
다음 선택을 함께.
고객의 자금 사정과 계획에서 시작하는 부동산 자산관리와 투자전략.
매수·보유·매도에 필요한 자료를 검토하고, 현장에서 확인한 내용을 설명합니다.
01 / OUR APPROACH
먼저 듣고,
충분히 살펴봅니다.
같은 부동산도 고객의 목적과 보유 여건에 따라 검토할 조건이 달라집니다. 제로백은 현재 상황을 듣고 자료와 현장을 살펴본 뒤, 가능한 대안과 각 대안의 위험 요소를 설명합니다.
01
듣습니다
고객의 현재 상황과 목표를 듣습니다.
02
검토합니다
필요한 자료와 시장 정보를 검토합니다.
03
살펴봅니다
현장과 투자 여건을 살펴봅니다.
04
설명합니다
선택 가능한 방향과 위험 요소를 설명합니다.
05
이어갑니다
이후의 자산 운용과 다음 선택에 대해서도 지속적으로 이야기합니다.
02 / ASSET MANAGEMENT
매수 이후까지
이어지는 판단.
매수 · 보유 · 매도 — 단계마다 달라지는 자료와 질문
01
매수
비교 물건·실거래 자료 / 현장 기록 / 자금 계획
취득 비용과 보유 계획을 함께 검토하고, 매수 조건과 추가 확인 사항을 정리합니다.
02
보유
임대 현황·계약 자료 / 운영 비용 / 수선 계획
현재 운용 상태를 점검하고, 현금흐름과 비용 변화가 보유 계획에 미치는 영향을 살핍니다.
03
매도
유사 거래·매수 수요 / 거래 비용 / 보유 대안
처분 시점과 조건을 검토하고, 매도와 보유의 대안을 비교합니다.
03 / INVESTMENT STRATEGY
가능성과 위험을
함께 읽습니다.
투자전략은 고객의 목표와 자금 계획을 기준으로 대안을 비교하는 과정입니다. 매수 시점과 보유 기간, 자금 사용·회수 계획, 다른 운용 방법을 검토합니다.
시장 정보와 현장 여건을 살펴 대안별 조건과 위험 요소를 정리합니다. 수익을 단정하지 않으며, 검토에 사용한 자료와 추가로 확인해야 할 사항을 설명합니다.
투자전략
투자전략 검토 메모
검토 대상: 평촌 구축 소형 아파트
검토 기준: 자금 여력, 월 상환 부담, 보유 계획
비교안 A: 현재 보유 유지
비교안 B: 매수 후 장기 보유
확인 자료: 실거래 사례, 매물 호가, 현장 확인, 대출 조건
예상 비용: 취득세, 중개비, 수리비, 초기 보유비용
추가 검토: 자금 유동성, 보유 전략, 향후 선택지
04 / AUCTION ANALYSIS
가격보다 먼저,
확인해야 할 조건.
경매 분석에서는 가격 외에도 권리관계, 시세, 예상 비용과 현장 여건을 살핍니다. 자료로 확인한 사실과 추가로 조사해야 할 쟁점을 구분합니다.
검토 결과를 고객의 자금 계획과 매수 이후의 보유 목적에 비추어 비교합니다. 입찰 참여 여부는 개별 물건의 조건에 따라 달라집니다.
경매 물건 검토 — 자료에서 입찰 판단까지
01
권리분석
등기기록 / 매각물건명세서 / 현황조사서
권리 관계와 인수 여부의 쟁점을 확인하고, 확인 내용과 추가 검토가 필요한 사항을 구분합니다.
02
시세조사
유사 물건 실거래 / 매물 자료 / 임대 시세
면적·층·상태·거래 시점을 비교하여 호가와 실제 거래의 차이를 살핍니다.
03
예상 비용
입찰 검토 금액 / 취득 관련 비용 / 금융·수선 비용
매수 금액 외에 필요한 비용을 항목별로 정리하고, 미확인 비용은 별도로 표시합니다.
04
현장 확인
건물·주변 환경 / 점유 상황 확인 자료 / 현장 메모
자료와 현장의 차이를 기록하고, 접근성·건물 상태·점유 관련 추가 확인 사항을 정리합니다.
05
입찰 판단
권리·시세·비용·현장 검토를 모은 검토표
고객의 목적과 자금 계획에 맞는지 비교하고, 참여·보류 판단의 근거와 남은 쟁점을 설명합니다.
05 / AREA & FIELD
자료에서 현장으로,
현장에서 판단으로.
지역분석에서는 재개발·재건축 추진 현황과 교통·입지, 시세를 검토합니다. 지자체 고시·공고와 거래 자료, 지도상의 정보를 확인하고 임장에서 관찰한 내용과 대조합니다.
자료의 기준일과 출처를 기록하며, 현재 확인된 상황과 계획 단계의 내용, 앞으로의 기대를 구분합니다. 도시정비사업은 검토 항목으로 소개하며 참여 실적을 의미하지 않습니다.
01
도시정비사업
재개발·재건축 추진 현황 / 지자체 고시·공고
확인된 추진 단계와 발표 내용을 기록합니다. 향후 일정이나 기대를 확정 사실과 구분합니다.
02
교통
기존 노선·역 / 실제 이동 경로 / 발표된 교통 계획
현재 이용 가능한 교통과 계획 단계의 사업을 나누고, 현장에서 이동 여건을 살핍니다.
03
입지
토지 이용 / 생활 편의 / 주변 환경 / 현장 기록
지도상의 거리와 실제 보행 동선, 주변의 이용 상태를 함께 비교합니다.
04
시세
유사 거래 / 매물·임대 자료 / 거래 시점
면적과 용도, 상태, 시점의 차이를 반영해 비교합니다. 특정 지역의 상승을 단정하지 않습니다.
06 / BASECAMP & COMMUNITY
함께 살피고,
경험을 나눕니다.
제로백 베이스캠프와 임장·세미나 커뮤니티는 현재 운영 중인 제로백 활동입니다.
임장에서는 지역과 건물, 교통·생활 동선을 살피고 관찰한 점과 질문을 나눕니다. 세미나에서는 부동산과 경매를 검토하는 방법을 공부하고, 현장에서 생긴 질문을 자료와 대조해 봅니다.
현재 운영 활동을 바탕으로 장기적인 투자자 네트워크를 넓혀 가고자 합니다. 활동 사진과 세부 일정은 확인된 자료로 안내합니다.
07 / AUCTION EDUCATION
경매를 이해하는
별도의 배움.
경매교육은 자산관리·투자전략과 구분해 운영하는 전문 서비스입니다. 물건 자료를 읽고 권리관계·시세·비용을 검토하는 방법과 현장 확인 사항을 익히며, 입찰 전에 확인해야 할 질문을 정리합니다.
현재 운영 중인 임장·세미나 활동에서도 자료와 현장을 살펴보며 배울 수 있습니다. 개별 교육 과정·일정·수강 방식은 확정된 자료를 바탕으로 안내합니다. 수강생 사례와 성과는 확인된 실제 자료만 사용합니다.
배움에서, 자신의 판단으로.
기존 교육과 코칭에서 다룬 내용을 바탕으로 과정을 소개합니다. 과정별 대상과 세부 커리큘럼, 운영 방식은 개설 안내에 따라 달라질 수 있습니다.
교육에 관한 문의는 상담 양식으로 남겨 주세요. 수강생 커뮤니티는 네이버 카페에서 이어집니다.
01
기초경매 부트캠프
교육 대상
경매를 처음 접하고, 자신의 자금 범위 안에서 물건을 검토하려는 분
02
실전경매반
교육 대상
물건을 직접 비교하며 자신의 조건에 맞는 판단 기준을 정리하려는 분
03
1:1 퍼스널 실전반
교육 대상
개인의 자금 상황과 검토 중인 물건, 다음 절차를 개별적으로 살펴보고 싶은 분
04
ZEROBAEK FAST TRACK
지방아파트 트레이딩 실전과정
05
임장카세 및 지역도감
교육 대상
자료와 현장을 함께 보며 지역을 살펴보는 기준을 익히려는 분
LET’S TALK
지금의 상황부터
이야기해 주세요.
보유 중인 자산과 검토 중인 매수, 앞으로의 운용 계획을 말씀해 주세요. 고객의 질문을 바탕으로 검토할 사항을 정리합니다.